地盘选对了,你就是这里的王(下)

2021-04-08 14:32

我们知道,儿童乐园可持续经营是一门综合性系统化的学问,而万丈高楼平地起,合理选址就是乐园地基,因为需要科学分析和规划。

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  上期我们分析了儿童乐园选址时需要系统分析地理环境和和社区情况,人文环境与经济状况的调研,这一期我继续与你分析开场选址需要考虑的其他因素:

  同行业与相关业态调研:

  主要进行儿童乐园数量及投资规模调研、乐园项目配置及收费价格调研、乐园管理模式及运营能力调研、母婴店玩具店经验状况调研、儿童相关培训机构调研、儿童餐饮业态经营状况调研,充分了解竞争对手和潜竞争对手,有助于自身做出差异化的服务和营销,从而更好的吸引到客户。

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  物业平台及借势能力调研:

  对乐园选址不可忽视的一点是该区域的物业管理,因此,我们要了解该区域的物业年限和业态规划、物业提供配套设施情况、新物业招商入驻率、物业招商优惠政策条件、项目入职提供的支持条件、后期运营的写作借势能力和场地租赁模式和排他协议,清晰这些情况能预测场地开业后周围的整体态势。

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  乐园投资回报评估分析

  显然,这是投资者最关心的问题,主要涉及成本和回报。

  A、乐园固定成本投资预算

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  B、乐园岗位薪酬体系评估

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  C、月度、年度运营成本评估

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  D、乐园项目价格体系评估

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  E、乐园会员卡价格体系评估

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  F、乐园淡季平旺季毛利润评估

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  G、乐园项目盈利状况评估

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  H、乐园投资回报率分析

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  儿童乐园显然不是轻资产行业,后期的良性运营也需要投入较大的资金,但乐园是否盈利最决定性因素却是选址是否合理,因此我们只有对上述两期各方面进行充分的调研和评估,才能帮助我们合理选址,对乐园和服务定位有更清晰的把控。

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