儿童业态的“钱景”有多大,一看便知

2021-04-08 17:17

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  做为“综合体”的一部分

  “拥有城市综合体,就拥有城市未来”?这句话足以说明综合体的发展势头。而商业项目避免同质化,追求差异化的定向标准相对注重消费者体验,以细化服务体系为结果导向,当商业项目花更多的心思在吸引消费者上,在“体验式消费模式”大行其道的同时,儿童体验模式也成为了新的热点。

  虽然从目前已开业的儿童职业体验馆(项目招商信息)观察分析,单体项目和场馆+商业地产两大类型大致持平,但从正在筹建的场馆情况来看,绝大多数项目进驻了特大型购物中心,儿童职业体验馆大有成为城市商业综合体“标配”的态势,至于是“锦上添花 ”还是“一枝独秀”,有待实践的考证。

  购物中心把儿童商业做成主力店,并不是因为它们能为商场赚钱。但是因为儿童是家庭的核心,所以抓住了儿童,就等于抓住了整个家庭,商场的人气自然就上来了。

  儿童商业能带动整个商场的消费,顺应了市场的发展。不过,儿童商业对区域居住人群有一定要求,消费能力和消费习惯是否能承受得住是关键问题。另外,对交通的便捷性也有一定的要求,如果没有发达的公共交通,又没有足够的停车场供自驾车的家长,很多家长也是很难带孩子去体验的。

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  业态现状分析

  据分析,中国儿童消费群体可分为3-6岁、7-9岁、10-12岁,家长们对孩子成长教育方面的投资在各个阶段都占有很大的比例。在80%的家庭中,孩子的支出在家庭中占30%-50%,孩子的消费已经成为家庭消费的最大支出。由于儿童职业体验馆选址需要便捷的交通与完善的餐饮配套,所以在物业选择上,商圈条件较好的购物中心具有先天优势。此外,户外大型公园租金低廉且便于规划设计,而政府建设的少年宫与科技中心文教设施也是不错的选择。

  而在业态方面,则主要分为儿童教育、零售购物、儿童服务、儿童娱乐四大类。儿童教育是对儿童德智体美等方面的培养和训练,在儿童思想、性格、智力等方面具有对儿童的教育性,这种业态一般会选择200-500平米的小铺子,投资额度较小,以品牌为主,主要针对2岁到5岁的儿童。

  儿童职业体验馆对物业的要求极高,面积大约在8000到10000平米,投资额度较大,少则6千万,多则上亿,当然投资回报率相对较低。根据场馆面积、场馆档次不同,其投资成本会出现较大差别,以中等档次不同,投资额度也将随之变化。

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  前景展望

  儿童业态日益受到重视,这与国内儿童消费市场蕴含的巨大潜力密切相关。有调查数据显示,目前国内14岁以下儿童数量约有2.5亿,城市儿童约9000万,儿童消费约占家庭总收入的25%,且以每年9%以上的速度递增。“如果以每个家庭年收入10万元计算,每年用于儿童消费的支出超过2.5万元,这只是儿童产生的直接消费,未来‘1+2+4’在中国市场中发挥的作用也会越来越明显。”

  就目前而言,对整个购物中心来说,儿童业态究竟能作出多大贡献可能很难用数据来说明,毕竟对商场来说,餐饮、折扣店和传统零售业肯定还是要占大头,但以儿童为中心的家庭消费已成为许多购物中心的重点,儿童业态对整个购物中心来说,其作用不可低估。毕竟,家长们带孩子去逛商场,都会考虑商场有没适合孩子娱乐、消费的区域,就算是一家人去到购物中心最终并没有为孩子买什么东西,但可以肯定的是,如果没有吸引孩子的儿童业态,也很难拉动日渐增长的家庭消费。预计儿童业态在购物中心中的比例,未来还会越来越大。


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